ഈ വർഷത്തെ ആദ്യ പാദത്തിലെ ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി സർവേ കാണിക്കുന്നത് ഡബ്ലിനിലെ ഒരു പുനർവിൽപ്പന പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ശരാശരി വില €593,936 ആണെന്നാണ്, ഇത് 2024 മാർച്ച് അവസാനം മുതൽ €50,000-ത്തിലധികം വർദ്ധനവാണ്.
എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരിൽ നിന്നുള്ള ഏറ്റവും പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റ് അവലോകനം DNG കാണിക്കുന്നത് വർഷത്തിലെ ആദ്യ മൂന്ന് മാസങ്ങളിൽ ഡബ്ലിനിലെ ഒരു പുനർവിൽപ്പന പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ശരാശരി വില 1.9% വർദ്ധിച്ചു എന്നാണ്.
വിപണിയിൽ ലഭ്യമായ സ്റ്റോക്കിന്റെ വളരെ കുറഞ്ഞ നിലവാരത്തോടൊപ്പം ശക്തമായ ഡിമാൻഡും വിലകൾ ഉയർത്താൻ സഹായിച്ചതായി DNG പറഞ്ഞു.
2025 മാർച്ച് അവസാനം വരെയുള്ള 12 മാസത്തേക്ക് ഡബ്ലിനിലെ ഭവന വിലക്കയറ്റത്തിന്റെ വാർഷിക നിരക്ക് 9.6% ആയി തുടർന്നുവെന്ന് DNGയുടെ ഏറ്റവും പുതിയ ഭവന വില ഗേജ് (HPG) കാണിക്കുന്നു.
2024 മുഴുവൻ വർഷവും രേഖപ്പെടുത്തിയ വാർഷിക നിരക്കിന് തുല്യമാണിത്, മൂന്ന് വർഷത്തിനിടയിൽ HPG രേഖപ്പെടുത്തിയ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വാർഷിക വിലവർദ്ധനവ് നിരക്കും.
ഈ വർഷത്തെ ആദ്യ മൂന്ന് മാസങ്ങളിൽ പടിഞ്ഞാറൻ ഡബ്ലിനിൽ ഏറ്റവും ശക്തമായ വില വളർച്ചാ നിരക്ക് രേഖപ്പെടുത്തിയതായി DNG പറഞ്ഞു, ഡബ്ലിന്റെ തെക്ക് ഭാഗത്ത് 1.9% ഉം നഗരത്തിന്റെ വടക്ക് ഭാഗത്ത് 1.4% ഉം വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തിയപ്പോൾ, വിലകൾ ശരാശരി 2.8% വർദ്ധിച്ചു.
2006-ൽ HPG രേഖപ്പെടുത്തിയ മുൻ പീക്ക് ലെവലിനേക്കാൾ 1.3% താഴെയാണ് പടിഞ്ഞാറൻ ഡബ്ലിനിലെ വിലകൾ, 2012-ൽ വിപണിയിലെ അവസാനത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയ്ക്ക് ശേഷം ഈ മേഖലയിൽ 160% വർധനവാണ് ഉണ്ടായത്.
2025 മാർച്ച് അവസാനം വരെ HPG രേഖപ്പെടുത്തിയ വാർഷിക വിലക്കയറ്റ നിരക്ക് സൗത്ത് ഡബ്ലിനിൽ 10.9%, നോർത്ത് ഡബ്ലിനിൽ 8.6%, വെസ്റ്റ് ഡുബിനിൽ 7.8% എന്നിങ്ങനെയാണ്.
ആ വർഷത്തിലെ ആദ്യ മൂന്ന് മാസങ്ങളിൽ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർ സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വിപണിയിൽ വളരെ സജീവമായി തുടർന്നുവെന്നും ആ കാലയളവിൽ 49% പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങിയതായും ഇന്നത്തെ റിപ്പോർട്ട് വെളിപ്പെടുത്തുന്നു.
കഴിഞ്ഞ വർഷം ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർ വിറ്റഴിച്ച റീസെയിൽ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ 54% വാങ്ങിയ അതേ സമയത്തേക്കാൾ അഞ്ച് ശതമാനം പോയിന്റ് കുറവാണിത്.
DNG വാങ്ങുന്നവരുടെ വിശകലനം കാണിക്കുന്നത്, എല്ലാ വാങ്ങുന്നവരിലും 65% പേർ അവരുടെ വീട് വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് ഫിനാൻസിനെ ആശ്രയിച്ചിരുന്നതായും 24% പേർ അവരുടെ വാങ്ങലുകൾക്കായി പണമോ മോർട്ട്ഗേജ് ഇതര ഫിനാൻസോ ഉപയോഗിച്ചതായും ആണ്.
അതേസമയം, ഡബ്ലിനിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിപണിയിലെ വില ചലനങ്ങൾ അളക്കുന്ന DNG യുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പ്രൈസ് ഗേജ് (APG), വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിലകളിൽ 1.9% വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി.
2025 മാർച്ച് വരെയുള്ള വർഷത്തിൽ തലസ്ഥാനത്തെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വില 7.7% വർദ്ധിച്ചു, കഴിഞ്ഞ വർഷം മാർച്ച് വരെയുള്ള 12 മാസങ്ങളിൽ APG രേഖപ്പെടുത്തിയ വാർഷിക പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിന്റെ ഇരട്ടിയിലധികം (3%).
തലസ്ഥാനത്ത് ഇപ്പോൾ ഒരു പുനർവിൽപ്പന അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ശരാശരി വില €395,436 ആണ്, DNG പറഞ്ഞു.
പ്രത്യേകിച്ച് ഡബ്ലിൻ വിപണിയിലേക്കുള്ള പ്രവേശന തലത്തിൽ ശക്തമായ ഡിമാൻഡ്, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വീടുകളുടെ വളരെ കുറഞ്ഞ സ്റ്റോക്ക് എന്നിവ കൂടിച്ചേർന്ന്, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ പരിമിതമായ വിതരണത്തിനായി വാങ്ങുന്നവർ മത്സരിച്ചതിനാൽ, വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ വിലയിൽ വർദ്ധനവിന് കാരണമായതായി DNG ഗവേഷണ ഡയറക്ടർ പോൾ മുർഗട്രോയ്ഡ് പറഞ്ഞു.
“അതിനാൽ, ആദ്യ പാദത്തിലെ ഏറ്റവും ശക്തമായ വില വളർച്ച പടിഞ്ഞാറൻ ഡബ്ലിനിലും വിപണിയുടെ സ്റ്റാർട്ടർ ഹോം തലത്തിലും കണ്ടതിൽ അതിശയിക്കാനില്ല,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“ഉയർന്ന വിലകൾ പ്രോപ്പർട്ടി ഏണിയിൽ കയറാൻ ശ്രമിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് വലിയ വെല്ലുവിളി ഉയർത്തുന്നുണ്ടെങ്കിലും, പലിശ നിരക്കുകളിലെ സമീപകാല കുറവുകളും മോർട്ട്ഗേജ് വിപണിയിലെ വർദ്ധിച്ച മത്സരവും സ്വാഗതാർഹമാണ്, കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജ് ഫിനാൻസിംഗിനായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് വായ്പ അംഗീകാരങ്ങൾ ലഭിക്കാൻ ഇത് സഹായിച്ചിട്ടുണ്ട്,” അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ഈ വർഷം ഇതുവരെ വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി വാഗ്ദാനം ചെയ്‌തിരിക്കുന്ന വീടുകളിൽ ഭൂരിഭാഗത്തിനും ഒന്നിലധികം കക്ഷികൾ മത്സരാധിഷ്ഠിത ബിഡ്ഡിംഗ് നടത്തിയതായി ഡിഎൻജി സിഇഒ കീത്ത് ലോവ് പറഞ്ഞു.
“വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ വിൽപ്പന ചോദിക്കുന്ന വിലയേക്കാൾ ശരാശരി 6.5% കൂടുതലാണെന്നും ഈ കാലയളവിൽ സമ്മതിച്ച വിൽപ്പനയുടെ 87% പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ചോദിക്കുന്ന വിലയോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണെന്നും ഞങ്ങളുടെ ഗവേഷണം കാണിക്കുന്നു,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“സമീപകാലത്ത് പുനർവിൽപ്പന വിപണിയിലേക്ക് വരുന്ന ചരിത്രപരമായി കുറഞ്ഞ അളവിലുള്ള വിതരണം റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഗുരുതരമായ ആശങ്കയായി തുടരുന്നു, ലഭ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായുള്ള ശക്തമായ മത്സരത്തിന് ഇത് കാരണമായി, അതായത് വിലകൾ മുകളിലേക്ക് ഉയർത്തുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് നല്ല ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമത റേറ്റിംഗുകളുള്ള വാക്ക്-ഇൻ കണ്ടീഷനിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി,” അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
